惠州半年报:上半年先升后降,市场下行压力增加

惠州半年报:上半年先升后降,商海下行压力增加
原标题:惠州半年报:上半年先升后降,商海下行压力增加 3 惠州书市 惠州商住地块楼面价同比上升九成 惠州新房住宅成交量价齐跌 惠阳区成交面积降落超五大成 临深区中仲欢喜区成交均价涨幅最大 惠州二手住宅挂牌均价上涨4% 临深各片区中惠城区二手住宅挂牌均价最高 2019下半叶·惠州门市大数码 展开全文 惠州商住地块楼面价同比上升九成 2019年上半年惠州商住地块有48宗成交,总成交占地面积为112.4万平,相形之下减少20.28%;建筑容积为289.6万平,比起大增5.16%;楼面价为2861元/㎡,相形之下上升92.27%。尽管土地楼面价上涨显著,但土地溢价率为12%,较去岁后年19%的溢价率有所下降。 惠州新房住宅成交量价齐跌 春节过后市场肇始返还,附加粤港澳大湾区政策之出台以及房贷利率下调之利好,惠州菜市升温明显。5月,随着中美关系的再度心慌意乱,市面逆料开始转变,省辖市占氛围较为低迷,传销商退货积极性下降,新房住宅成交规模出现萎缩的来势,商海下行压力较大。 2019年上半年惠州新房住宅批售67658套,批售面积691.8万平,可比↓16.93%。今年一年半载,惠州新房住宅共成交60646套,拍板面积621.8万平,较之↓29.02%;成交均价11219元/平,可比↓2.3%。 惠阳区成交面积滑降超五成 2019年上半年惠州临深片各区新房住宅成交428.6万平,占全省成交的68.9%。 2019年上半年临深四旗成交面积普跌,惠阳区成交面积环比下滑52.2%至89.5万平,跌幅最大。 临深区中仲兴冲冲区成交均价涨幅最大 2019年上半年惠州临深片专区成交均价最高的区域依然是大亚湾区,投标均价为13868元/平,环同比上升3.8%。另外受粤港澳大湾区政策利好,仲恺区变成湾区交通基础设施互联息息相通的核心地带,区域价值得到凸显,成交均价也相形之下上升4.1%至9113元/平环比↓1.36%。 目前仲恺已经开通了莞惠城轨,豫深高铁仲恺站在重振当中,深惠城轨也在设计当中,通畅优势昭然若揭。惠州仲恺汉中青年创业基地以及潼湖生态智慧区的重振也武将加强仲恺区的财产水平。 上半年惠州临深区与南昌交界片各区新房均价一览表 惠州二手住宅挂牌均价上涨4% 2019年上半年惠州二手住宅挂牌均价为10203元/平,可比上涨3.7%。从上半年报价的更改来看,惠州二手住宅挂牌报价变化来势与市场条件呈显目的应用性,价目在三月、四月经历了飞涨之过程,期末市场报价有所减色。 2019年惠州临深片专区二手物业挂牌均价走势图 惠州市场小结 土地方面,2019年上半年惠州商住地块有48宗成交,建修容积为289.6万平,比起增多5.16%;楼面价为2861元/㎡,相形之下上升92.27%。尽管土地楼面价上涨显著,但土地溢价率为12%,较头年大后年19%的溢价率有所低落,同时流拍率为12%,较上年有所上升,阐明房企在惠州拍地趋于理性。 惠州鱼市在2019年上半年经历了一番先升后降的经过,5月开始,市面环境趋冷,牛市供需齐降,市面下行压力增加,存档去化周期升至13个月,创近三年新高。一手住宅方面,2019年上半年惠州新房住宅批售面积691.8万平,可比↓16.93%。新房住宅共成交621.8万平,可比↓29.02%;成交均价11219元/平,相形之下↓2.3%。受整体市场降温的无凭无据,2019年上半年临深四专区成交面积普跌,惠阳区成交面积环比下滑52.2%至89.5万平,跌幅最大。 二手住宅方面,现年上半年惠州二手住宅挂牌均价为10203元/平,同比上涨3.7%。网络数据显示,临深四市中二手物业报价最高的依然是惠城区。 如需完整版中原研究-临深楼市2019一年半载 可以后台回复关键词【19临深半年报】即刻获取 关注群众号继续查阅中山之详细推送

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